İnşaat hukuku, medeni hukukun bir parçası teşkil eden eşya hukuku bölümleri içinde önemli bir alan olarak karşımıza çıkmakla birlikte olup toplumun hemen her kesimini yakından ilgilendiren hukuk dallarından biridir. Çünkü İnşaat hukuku uyuşmazlığın çok yaşandığı hukuk dallarından biridir. Ayrıca çok çıkan uyuşmazlıkla beraber bu uyuşmazlıkların dava değeri de çok yüksek olması nedeniyle ilgili kişilerin menfaatini çok cezbetmektedir. Bu nedenle İnşaat hukuku önemli bir hukuk dalı olduğunu söyleyebiliriz.
İnşaat hukuku davaları nelerdir?
İnşaat hukuku davalarını kısaca şu şekilde sıralayabiliriz:
- Tapu Davaları
- İstihkak Davaları
- Kamulaştırma Davaları
- Kira Davaları
- İzaley-i Şuyu Davaları
İnşaat hukuku alanında sayabileceğimiz önemli davalar bunlar olmakla birlikte bu alandaki davalar oldukça çeşitlidir. Ülkemizde son yıllarda inşaat sektörünün de oldukça gelişmesi nedeniyle bu alanda daha fazla uyuşmazlık görülmektedir. Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri son 20 yılda oldukça uygulanmıştır. Ve bu uyuşmazlıklarda taraflar yazılı sözleşme yaparak haklarını güvenceye alır duruma gelmemiştir. Baktığımızda çoğu bu tip anlaşma sözlü olarak yapılmakta ve müteahhit belirlenen sürede işlemleri tamamlayamamakta veya yapılan yerlerin bir çoğu satılamamaktadır. Bu da verilen taşınmazla ilgili taşınmaz sahibinin hak kaybına uğramasına neden olmaktadır. Yazılı sözleşme yapılması sözleşmenin iki tarafının da hak kaybına uğramaması ve tarafların yükümlülüklerinin bilinmesi açısından oldukça önemlidir.
Uygulamada kira sözleşmeleri de İnşaat hukukunda uyuşmazlığa neden olabilmektedir. Zaten kira hukuku uygulama da oldukça sık uyuşmazlık konusu olan bir alandır. Kiracının kendi bildiğine yaptığı taşınmazdaki yapılar sözleşme de buna izni olup olmaması, kiraya verenden bu yönde bir onay alınmaması inşaat hukuku açısından uyuşmazlık yaratmaktadır.
İnşaat hukuku sözleşmeleri nelerdir?
Yazımıza konu alanda kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, hasılat paylaşımı karşılığı inşaat sözleşmeleri, bedel karşılığı inşaat sözleşmeleri oldukça yaygın olarak kullanılmaktadır. Aşağıda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve gelir paylaşımı karşılığı inşaat sözleşmeleri detaylı olarak açıklanmıştır.
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Sözleşme konusu arsanın sahibinin, arsasının belli bir oranını müteahhide devretmesi akabinde müteahhidin bahsedilen arsaya inşa ettiği belirli sayıda bağımsız kısımları arsa sahibine vermesi konulu ve iki taraflı bir sözleşmedir. Bu sözleşmede müteahhit yüklenici konumundadır. Yüklenici mevzu bahis taşınmaza ait bütün bağımsız kısımları mimari projeye uygun bir şekilde bitirerek arsa sahibine teslim etmek zorundadır.
- Hasılat(Gelir) Paylaşımı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Sözleşme konusu taşınmazın inşaatı sonucunda daire, dükkan veya ofis gibi bağımsız bölümlerin tarafların belirleyeceği ortaklık dahilinde veya müteahhide yetki bağlanması ile üçüncü kişilere satılarak temin edilecek paranın arsa sahibiyle müteahhit arasında sözleşmede belirlenen oranlarla paylaşma yapılan sözleşmedir.
Son yazılarımıza göz atmak için: Son Yazılar
Bizi sosyal medyadan takip edebilirsiniz: İnstagram