Ortaklığın giderilmesi davaları oldukça yaygın bir dava türüdür. Uygulamada ortaklığın giderilmesi davalarına oldukça sık rastlanılmaktadır. Zaten bu dava tipleri miras davalarının temel davalarından biridir.
Ortaklığın giderilmesi davasının bir diğer adı izale-i şuyu davasıdır. Ortaklığın giderilmesi kısaca; paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir taşınır veya taşınmaz maldaki ortaklığın giderilerek kişisel mülkiyete geçiş davasıdır. Bu şekilde ortaklığın giderilmesi ise 2 yöntemle yapılabilir:
- Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi
- Ortaklığın aynen taksim yolu ile giderilmesi
Bu dava tiplerinde artık yeni bir uygulama ise bu dava tiplerinin artık arabuluculuğa tabi olmasıdır.
a.Ortaklığın giderilmesinde görevli ve yetkili mahkeme neresidir?
Ortaklığın giderilmesi davalarında yetkili mahkeme kanunda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olarak düzenlenmiştir.
Görevli mahkeme ise Sulh Hukuk Mahkemesidir. Mesela Bergama ‘daki taşınmaza Bergama Sulh Hukuk mahkemesi bakar.
b. Muhdesat aidiyet
Ortaklığın giderilmesinde önemli hususlardan biri muhdesat aidiyettir. Dava konusu olan taşınmazda bulunan bina,ağaç,tesis gibi bütünleyiciler uyuşmazlık konusu olmaktadır. Bu bütünleyici parçaların kimin tarafından yapıldığı, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde payının kime ödeneceği tartışmalı hususlardır.
Muhdesat konusu dava içinde büyük çekişme olabilmektedir. Ayrıca muhdesat ortaklığın giderilmesi davalarını çok uzun süreler uğraştırabilmektedir. Çünkü muhdesat iddiasını mirasçılardan bazılarının kabul etmediği durumda hakim muhdesatı ileri süren kişiye dava açmak için süre vermektedir. Daha sonra açılan bu dava ortaklığın giderilmesi için bekletici mesele olmakta ve ortaklığın giderilmesi davalarını 2 yıl gibi bir süre uzatmaktadır. İşbu durumlarda muhdesat kimin yapıldığı hususu belirli ise muhdesatı ileri süren kişi ile zıtlaşmamak en mantıklısıdır.
Muhdesatı kabul etme durumunda davayı açmaya gerek kalmayacaktır. Ve bu durumda da ortaklığın giderilmesi davası uzamayacaktır.
Yukarıda açıkladığımız tüm bilgiler ışığında ortaklığın giderilmesi davaları teknik davalar olup bu davaların bir avukatla takibi zorunlu olup bu davalara ilişkin temel bilgileri bu şekilde özetleyebiliriz.
Son yazılarımıza göz atmak için: Son Yazılar
Bizi sosyal medyadan takip edebilirsiniz: İnstagram